Abstrakt
Tento článek na základě empirické analýzy diskutuje faktory ovlivňující ceny nemovitostí v českých regionech. Pokouší se identifikovat období nadhodnocených cen nemovitostí s použitím tří alternativních přístupů: poměrových ukazatelů vztažených k cenám nemovitostí (ukazatele price-to-income a price-to-rent), jednoduchých ukazatelů trendů v čase a panelové regrese.
Analýza identifikovala nadhodnocené ceny nemovitostí v letech 2002/2003 a částečně také v letech 2007/2008. Podle výsledků panelové regrese byla nicméně míra nadhodnocení v letech 2007/2008 relativně nízká, protože velká část růstu cen nemovitostí v tomto období byla vysvětlitelná fundamentálními faktory.
Z regionálního pohledu je zřejmá tendence k nadhodnoceným cenám v regionech s vyššími cenami. Výjimkou ječnicméně Praha, která se jeví jako "specifický" region.