Abstrakt
Článek na základě empirické analýzy diskutuje faktory ovlivňující ceny nemovitostí a pokouší se určit období nadhodnocených cen nemovitostí jak pomocí poměrových ukazatelů vztažených k cenám nemovitostí včetně jejich mezinárodního srovnání, tak pomocí ekonometrického přístupu. V jeho rámci nejprve aplikuje regresní analýzu pro Českou republiku jako celeka následně panelovou regresi za jednotlivé kraje České republiky.
Ekonometrická analýza identifikovala nadhodnocení cen nemovitostí v letech 2002/03 a 2007/08. V letech 2007/08 však byl růst cen nemovitostí z velké části vysvětlitelný vývojem fundamentálních charakteristik, takže nadhodnocení cen v tomto období bylo výrazně menší v porovnání s prvním obdobím.
V regionálním pohledu se ukazuje vyšší míra nadhodnocení v regionech s vyššími cenami nemovitostí, ovšem s výjimkou Prahy, která se jeví - z části i vlastností prováděného odhadu - jako ""specifický"" region.